海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。

　　而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，大华·静安年华官方预约电线）这波操作直接引爆楼市期待值！

　　这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！大华·静安年华官方预约电线）

　　「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，大华·静安年华官方预约电线）直接把静安上一代产品甩出十条街！

　　别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，大华·静安年华官方预约电线）不断刷新高端人居的想象！

　　✔在业态布局上，大华·静安年华官方预约电线）项目打破常规，采用臻稀“高层+别墅”高低配设计，其中高层105户、叠墅70套，并以北高南低的科学布局，大华·静安年华官方预约电线）保障高层住户的采光与景观视野。

　　更把高层建筑玩成悬浮的“空中浮岛”，大华·静安年华官方预约电线层商业之上，阳光无遮挡倾泻而入，这采光条件谁看了不心动？

　　大华·静安年华官方预约电线）大华通过社区配套的升级，引领静安新生活方式。

　　大华·静安年华官方预约电线）它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华官方预约电线）大华·静安

　　从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，大华·静安年华官方预约电线）南阳台采光

　　同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，大华·静安年华官方预约电线）陆家嘴 “

　　另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。南次卧阳光好，使用频次高，大

　　年华官方预约电线）让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。最炸裂的是实得率！专业测算约87%！大

　　大华·静安年华官方预约电线）那线，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

　　大华·静安年华官方预约电线）两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、大华·静安年华官方预约电线）游戏室、化妆

　　别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，大华·静安年华官方预约电线）让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

　　三梯五户的配置，大华·静安年华官方预约电线㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

　　大华·静安年华官方预约电线）炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！土拍回顾及规划大

　　华·静安年华官方预约电线）南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

　　项目总占地面积约1.07公顷， 容积率 2.5，大华·静安年华官方预约电线）根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

　　项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，大华·静安年华官方预约电线）实现视野与采光的最大化。

　　项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，大华·静安年华官方预约电线）每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

　　从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，

　　华·静安年华官方预约电线）定义着奢华生活的新高度。大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，

　　项目参考的世界著名建筑与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界

　　化的高端居住体验。同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，

　　整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅大华·静安年华官方预约电线）、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

　　顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，大华·静安年华官方预约电线）革

　　时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

　　全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，

　　大华·静安年华官方预约电线）更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。大华·静安

　　年华官方预约电线）未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，大华·静安年华官方预约电线）远

　　精材匠艺 雕塑历久弥新的作品建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，大华·静安年华官方预约电线）楼

　　体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

　　以赋新，将静安百年海派文化传给未来以创新，为上海开启天际地标的新叙事未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，

　　中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

　　交通方面：项目距离1号线公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，商业方面：大宁资源较为优渥，

　　大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

　　医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。大华·静安年华官方预约电线）

　　华·静安年华官方预约电线）教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，大华·静安年华官方预约电线）而

　　从今年4月份起，一线城市二手房价由升转降，截至8月，已经连续5个月都是环比下降的态势。此前4月至7月的环比跌幅分别为0.2%、0.7%、0.7%和1.0%。

　　具体来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。统计显示，二手房价格方面，济南8月份环比下降0.6%，同比下降4.7%；青岛8月份环比下降1.0%，同比下降5.0%；烟台8月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁8月份环比下降0.9%，同比下降5.4%。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格（挂牌价）同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

　　与二手房市场不同，新房市场呈现出一定分化态势。8月份一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海逆势上涨0.4%，而北京、广州和深圳则分别下降0.4%、0.2%和0.4%。需要指出的是，新房价格受网签结构影响较大，单月数据波动性较强。从同比来看，上海新房价格仍保持5.9%的涨幅，而其他三个城市则出现不同程度下跌。

　　值得一提的是，近期多地出新政助力楼市“金九银十”。8月8日，北京提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房（含新房及二手房）不限套数，同时优化公积金贷款政策。8月25日，上海出台的政策涵盖符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面。9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。

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